Ищете коммерческую недвижимость?
Находим выгодные инвестиции в офисную недвижимость Москвы
Подбираем доходные активы исключительно с прогнозируемой моделью окупаемости:
— доход от аренды: 10–15% годовых
— потенциал роста стоимости: 15–30% к вводу объекта
Сформируйте актив, который работает на вас - начните с изучения вариантов под ваши параметры и задачи
— доход от аренды: 10–15% годовых
— потенциал роста стоимости: 15–30% к вводу объекта
Сформируйте актив, который работает на вас - начните с изучения вариантов под ваши параметры и задачи
Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют точных решений
Ошибки на этапе выбора стоят дорого. Грамотный анализ — экономит годы
Какие объекты действительно ликвидны
Не каждое офисное помещение легко продать или сдать
Ликвидность определяется локацией, классом, форматом и спросом со стороны арендаторов
Мы находим только те активы, которые будут востребованы даже через 5–10 лет
Ликвидность определяется локацией, классом, форматом и спросом со стороны арендаторов
Мы находим только те активы, которые будут востребованы даже через 5–10 лет
Как выбрать локацию и формат
Район определяет уровень арендных ставок и потенциал роста стоимости
А формат (входы, этажность, планировки) влияет на возможность сдать объект быстро и без простоя
Мы ориентируемся на деловые кластеры Москвы с развитием инфраструктуры
А формат (входы, этажность, планировки) влияет на возможность сдать объект быстро и без простоя
Мы ориентируемся на деловые кластеры Москвы с развитием инфраструктуры
Где скрытые риски и как их оценить
Юридическая чистота, статус земли, обременения, техническое состояние — всё это может обесценить инвестиции
Мы проводим полную проверку, исключая «сюрпризы» после сделки
Мы проводим полную проверку, исключая «сюрпризы» после сделки
Когда инвестиции начнут приносить доход и что выгоднее - офис или жилая недвижимость
При сопоставимом бюджете коммерческие объекты дают более высокую доходность (10–15% годовых против 4–7% в жилом сегменте), меньшую долю затрат на ремонт и более короткий срок окупаемости
А арендаторы-бизнесы ориентированы на долгосрочные отношения, что снижает риски простоя
А арендаторы-бизнесы ориентированы на долгосрочные отношения, что снижает риски простоя
Подбираем офисную недвижимость с понятной экономикой и реальным спросом
Работаем с бизнес-центрами Москвы, где:
— есть устойчивый спрос со стороны арендаторов
— просчитана модель доходности и окупаемости
— уровень конкуренции прогнозируется на этапе покупки
— просчитана модель доходности и окупаемости
— уровень конкуренции прогнозируется на этапе покупки
Благодаря партнерству с застройщиками:
— получаем доступ к лучшим предложениям
— выбираем объекты на ранних этапах
— формируем инвестиции с потенциалом роста
— выбираем объекты на ранних этапах
— формируем инвестиции с потенциалом роста
Вы владеете активом — мы берем на себя операционную часть
Независимо от того, в какой стране вы находитесь
Как вы зарабатываете
Или две стратегии дохода
Арендный поток
— окупаемость: 7–10 лет
— доходность: 10–15% годовых
— стабильный ежемесячный доход
— доходность: 10–15% годовых
— стабильный ежемесячный доход
Рост стоимости актива
— покупка на этапе строительства
— увеличение стоимости к вводу объекта
— фиксация прибыли при продаже
— потенциал дохода 20-30%
— увеличение стоимости к вводу объекта
— фиксация прибыли при продаже
— потенциал дохода 20-30%
Почему коммерческая недвижимость?
Причины, по которым инвесторы смещают фокус с квартир на офисы
Выше доходность при сопоставимом бюджете
Вложения в офисную недвижимость приносят стабильные 10–15% годовых против 4–7% в жилом сегменте
При одинаковом объёме инвестиций коммерческий объект генерирует в 2–3 раза больше арендного потока
При одинаковом объёме инвестиций коммерческий объект генерирует в 2–3 раза больше арендного потока
Более короткий срок окупаемости
Стандартный срок окупаемости качественного офисного актива — 7–10 лет
Для жилой недвижимости этот период часто растягивается на 25–30 лет, особенно с учётом ремонтов и простоев
И выше операционные расходы и риски: частая смена арендаторов и сезонные колебания спроса
Для жилой недвижимости этот период часто растягивается на 25–30 лет, особенно с учётом ремонтов и простоев
И выше операционные расходы и риски: частая смена арендаторов и сезонные колебания спроса
Ниже доля затрат на ремонт
Офисы продаются с отделкой (white box) или даже «под ключ»
Вложения в ремонт минимальны и не требуют постоянного обновления
В жилье затраты на ремонт выше и повторяются каждые 5–10 лет
Вложения в ремонт минимальны и не требуют постоянного обновления
В жилье затраты на ремонт выше и повторяются каждые 5–10 лет
Арендаторы — бизнес, ориентированный на долгосрочную аренду
Компании арендуют офисы на 3–10 лет с автоматической пролонгацией
Это даёт предсказуемый денежный поток и снижает риск простоя
В жилом сегменте арендаторы меняются чаще, а периоды вакантности менее предсказуемы
Это даёт предсказуемый денежный поток и снижает риск простоя
В жилом сегменте арендаторы меняются чаще, а периоды вакантности менее предсказуемы
Подбираем бизнес и премиум класса в формирующихся деловых кластерах площадью от 40 м2
Только объекты с инвестиционным потенциалом
Обеспечиваем полный цикл сопровождения инвестора
— анализ целей и бюджета
— расчёт доходности и сценариев
— подбор ликвидных объектов
— юридическое сопровождение сделки
Дополнительно:
— помощь в планировке и подготовке офиса
— организация ремонта через партнеров
— управление объектом после покупки: (техническое обслуживание и поиск и работа с арендаторами)
— расчёт доходности и сценариев
— подбор ликвидных объектов
— юридическое сопровождение сделки
Дополнительно:
— помощь в планировке и подготовке офиса
— организация ремонта через партнеров
— управление объектом после покупки: (техническое обслуживание и поиск и работа с арендаторами)
Работаем с ведущими девелоперами Москвы
Экспертиза, на которую можно опереться. Опыт в управлении и подборе объектов более 5 лет.
— знаем рынок на уровне застройщиков
— понимаем, какие объекты будут востребованы
— отбираем инвестиции с учетом будущего спроса
Наша задача — не просто продать, а сформировать доходный актив
— знаем рынок на уровне застройщиков
— понимаем, какие объекты будут востребованы
— отбираем инвестиции с учетом будущего спроса
Наша задача — не просто продать, а сформировать доходный актив
Бесплатный экспресс-подбор: 3-5 отобранных объектов под вашу задачу за 24 часа
Оставьте заявку — и в течение 24 часов мы подготовим:
- 3-5 реальных варианта офисов под вас
- расчёт доходности по каждому объекту
- понимание сроков и всех затрат
Мы не передаём данные третьим лицам. Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Отзывы наших клиентов
Лишь малая часть благодарностей за помощь в подборе коммерческой недвижимости
Часто задаваемые вопросы
И ответы на ключевые вопросы о подборе и сопровождении коммерческой недвижимости
Есть ли у вас варианты с готовой отделкой?
Выгодно ли покупать офис как инвестицию?
Какие офисы сейчас самые ликвидные?
Можно ли объединить несколько помещений?
Как быстро можно въехать после покупки?
Как проверить, что здание не пойдёт под снос?
Что входит в стоимость сопровождения?
Какая минимальная площадь?
Инвестиции — это не поиск «без риска», а выбор управляемого и просчитанного актива
С нашей помощью вы можете:
✅ вложить капитал в ликвидную коммерческую недвижимость
✅ получать стабильный арендный доход
✅ диверсифицировать инвестиционный портфель
✅ вложить капитал в ликвидную коммерческую недвижимость
✅ получать стабильный арендный доход
✅ диверсифицировать инвестиционный портфель